Savills ha siglato un accordo del valore di quasi 1 miliardo di dollari per l’acquisizione della banca statunitense di investimenti immobiliari Eastdil Secured, segnando una mossa strategica significativa volta a rafforzare la presenza del gruppo immobiliare britannico nel redditizio mercato americano.
Il consulente immobiliare quotato a Londra pagherà circa 921 milioni di dollari per l’attività in una transazione che combina contanti e azioni. Circa 553 milioni di dollari saranno pagati in contanti, mentre circa 369 milioni di dollari saranno regolati in azioni Savills emesse agli investitori Eastdil esistenti, tra cui il fondo sovrano di Singapore Temasek, Guggenheim Partners e un gruppo di azionisti senior.
L’acquisizione rappresenta il primo importante accordo sotto la direzione del nuovo amministratore delegato di Savills, Simon Shaw, succeduto a Mark Ridley all’inizio del 2026. Shaw ha descritto la combinazione come un “matrimonio fatto in paradiso”, sottolineando la relazione di lunga data tra le due società nelle transazioni immobiliari globali.
Eastdil Secured è ampiamente considerato come uno dei consulenti più influenti nel settore dei mercati dei capitali immobiliari globali. Lo studio è specializzato nella consulenza a importanti proprietari, sviluppatori e investitori istituzionali compravendite immobiliari di alto valoreaccordi di finanziamento e operazioni di investimento complesse. La sua base clienti comprende alcuni dei più grandi investitori immobiliari globali e società di private equity.
Con l’ingresso di Eastdil nel gruppo, Savills punta ad approfondire in modo significativo la propria posizione negli Stati Uniti, il più grande mercato di investimenti immobiliari al mondo, dove storicamente la società ha avuto una presenza più limitata rispetto a Europa e Asia.
Shaw ha affermato che l’acquisizione colma una lacuna strategica nella piattaforma globale di Savills. Sebbene l’azienda goda di forti posizioni di mercato in molti mercati immobiliari internazionali, gli Stati Uniti sono rimasti la regione più significativa in cui le sue capacità erano relativamente sottosviluppate.
Ha dichiarato: “Abbiamo un’ottima quota di mercato in molte parti del mondo, ma l’unico buco nella nostra rete sono stati gli Stati Uniti. Eastdil è l’operatore leader dei mercati dei capitali nel più grande mercato di investimenti immobiliari del mondo e fornisce accesso diretto ai più grandi pool di capitali”.
Savills ritiene che l’organizzazione combinata le consentirà di competere in modo più aggressivo per mandati di consulenza immobiliare di alto valore, comprese fusioni e acquisizioni che coinvolgono portafogli immobiliari, accordi finanziari su larga scala e transazioni di investimento globali.
L’acquisizione è stata annunciata insieme agli ultimi risultati finanziari di Savills, che hanno mostrato che la società continua a crescere nonostante un contesto economico globale difficile, caratterizzato da tensioni geopolitiche, tariffe e incertezza macroeconomica.
Per l’anno terminato a dicembre 2025, Savills ha registrato un fatturato di 2,55 miliardi di sterline, in aumento rispetto ai 2,40 miliardi di sterline dell’anno precedente, con una crescita del 6%.
Gli utili ante imposte sono aumentati del 14% a 101 milioni di sterline, rispetto agli 88,3 milioni di sterline del 2024. La società ha attribuito l’aumento in parte alla maggiore domanda per i suoi servizi non transazionali, tra cui gestione degli investimenti, consulenza e gestione immobiliare.
Queste divisioni ora rappresentano la maggior parte degli utili di Savills, riflettendo un più ampio spostamento del settore dal fare affidamento esclusivamente sulle transazioni immobiliari verso servizi di consulenza e gestione patrimoniale che forniscono flussi di entrate più stabili.
I ricavi derivanti da queste attività meno transazionali sono aumentati dell’8% nel corso dell’anno, mentre i ricavi legati direttamente alle transazioni immobiliari sono aumentati del 4%.
Savills ha affermato che la parte centrale del 2025 è stata particolarmente impegnativa per l’attività degli accordi poiché gli investitori hanno ritardato le decisioni a causa delle controversie tariffarie globali e dell’incertezza sulla politica fiscale in vista del bilancio autunnale del governo britannico.
Tuttavia, verso la fine dell’anno l’azienda ha registrato una forte ripresa dell’attività. Shaw ha descritto dicembre come “sorprendente”, suggerendo che molti investitori sono tornati sul mercato una volta che l’incertezza politica si è attenuata e il budget è stato consegnato.
Ha affermato che gli investitori si stanno adattando sempre più a un mondo caratterizzato da tensioni geopolitiche e volatilità economica.
“Sia gli occupanti che gli investitori hanno iniziato ad accettare che il cambiamento geopolitico è ormai una costante”, ha detto Shaw. “Arriva un momento in cui devi semplicemente continuare a investire e fare affari nonostante questo contesto.”
Savills ha anche riferito che lo slancio più forte osservato alla fine del 2025 è continuato nei primi mesi del 2026. Sebbene l’azienda abbia riconosciuto che rimane difficile valutare il pieno impatto del conflitto in corso in Medio Oriente, ha affermato che ci sono state poche interruzioni immediate sull’attività di investimento immobiliare globale.
Secondo Shaw, Londra potrebbe trarre vantaggio da un maggiore interesse degli investitori se l’instabilità globale persistesse, poiché storicamente i capitali fluiscono verso mercati percepiti come stabili e sicuri.
“Penso che ci sia la probabilità che il capitale si inclini leggermente verso i tradizionali beni rifugio”, ha affermato. “Sarebbe logico che gli investitori si sentissero più a loro agio nel collocare denaro nei mercati in cui i sistemi giuridici e le istituzioni sono ben consolidati”.
Il consiglio di Savills ha inoltre approvato un compenso più elevato per gli azionisti a seguito del miglioramento della performance finanziaria. La società ha aumentato il dividendo finale dell’8% a 15,7 pence per azione, pagabile a maggio, annunciando anche un dividendo supplementare di 10,7 pence per azione.
Nonostante la logica strategica dell’acquisizione di Eastdil, gli investitori inizialmente hanno reagito con cautela all’annuncio. Le azioni di Savills sono scese del 7,2%, chiudendo in ribasso di 72p a 930p il giorno in cui è stato svelato l’accordo.
Fondata nel 1855 dal geometra Alfred Savill, l’azienda si è evoluta da una tradizionale agenzia immobiliare al servizio dei ricchi proprietari terrieri in uno dei più grandi gruppi di consulenza immobiliare del mondo.
Sebbene ampiamente riconosciuto dal pubblico come agente immobiliare residenziale, l’attività residenziale rappresenta solo circa un decimo delle operazioni complessive di Savills. La maggior parte delle sue entrate proviene ora da servizi immobiliari commerciali come consulenza agli investitori, locazione di spazi per uffici, gestione di edifici e fornitura di consulenza a clienti istituzionali.
Savills si è espansa a livello internazionale attraverso una serie di acquisizioni negli ultimi tre decenni, stabilendo operazioni in Europa, Asia, Medio Oriente e Australia. Tuttavia, gli Stati Uniti sono rimasti l’ultimo grande mercato immobiliare in cui la loro presenza è rimasta indietro rispetto ai concorrenti.
Si prevede quindi che l’acquisto di Eastdil Secured svolgerà un ruolo centrale nella strategia a lungo termine di Savills volta a costruire una piattaforma di consulenza immobiliare realmente globale in grado di competere con le più grandi società di consulenza immobiliare e banche di investimento del settore.
Jamie Young
Jamie è Senior Reporter presso Business Matters e vanta oltre un decennio di esperienza nel reporting aziendale delle PMI del Regno Unito. Jamie ha conseguito una laurea in Economia aziendale e partecipa regolarmente a conferenze e workshop di settore. Quando non racconta gli ultimi sviluppi aziendali, Jamie si dedica con passione a fare da mentore a giornalisti e imprenditori emergenti per ispirare la prossima generazione di leader aziendali.
