La piattaforma tecnologica immobiliare britannica Dwelly ha raccolto 69 milioni di sterline (94 milioni di dollari) in finanziamenti combinati di capitale e debito per espandere il suo elenco di agenzie di locazione indipendenti in tutta la Gran Bretagna basate sull’intelligenza artificiale.
L’aumento di capitale comprende un round azionario di 32 milioni di sterline guidato da General Catalyst, con la partecipazione di Begin Capital e S16VC, insieme a una linea di debito di 37 milioni di sterline fornita da Trinity Capital. Il finanziamento sosterrà ulteriori acquisizioni mentre Dwelly cerca di consolidare il frammentato mercato degli affitti del Regno Unito.
Dwelly gestisce un modello roll-up abilitato all’intelligenza artificiale, acquisendo agenzie indipendenti e integrandole nella sua piattaforma tecnologica. IL Mercato degli affitti residenziali nel Regno Unito genera più di 100 miliardi di sterline di affitti annuali e circa 10 miliardi di sterline di commissioni, ma rimane altamente frammentato, con circa 20.000 aziende che operano a livello nazionale. I primi 100 rappresentano meno del 30% dei 5,5 milioni di immobili in affitto del paese.
Dal lancio della sua strategia di acquisizione nel 2024, Dwelly ha acquistato otto agenzie e ora gestisce oltre 200 milioni di sterline in valore lordo delle merci (GMV). La società afferma di aver superato le 10.000 proprietà in gestione, collocandosi tra le 15 maggiori agenzie di locazione del Regno Unito in meno di due anni.
Il co-fondatore e amministratore delegato Ilya Drozdov ha affermato che l’ambizione del gruppo è quella di costruire una piattaforma di noleggio end-to-end che si evolva in un mercato completamente transazionale, supportato da un livello fintech integrato per la riscossione degli affitti e servizi accessori.
La piattaforma di Dwelly automatizza le fasi chiave del processo di locazione, tra cui lo screening degli inquilini, l’esecuzione del contratto, i pagamenti, il coordinamento della manutenzione e gli adeguamenti dei prezzi tra le locazioni.
L’azienda sostiene che il suo sistema aumenta il numero medio di offerte convalidate per proprietà da una o due secondo il modello tradizionale a circa 10. Afferma che ciò ha ridotto i tempi medi di locazione di circa un terzo e ha introdotto un modello più trasparente “la migliore offerta vince” volto a ridurre i pregiudizi nella selezione degli inquilini.
Anche i processi di manutenzione vengono automatizzati. Dwelly utilizza chatbot degli inquilini attivi 24 ore su 24, 7 giorni su 7, valutazione automatizzata delle richieste e monitoraggio basato sull’intelligenza artificiale dei fornitori di manutenzione. In un settore in cui le richieste di manutenzione possono richiedere fino a 50 giorni per essere risolte, l’azienda afferma di aver già ridotto i tempi di risoluzione del 33%, con ulteriori riduzioni previste.
Zeynep Yavuz, partner di General Catalyst, ha descritto l’approccio di Dwelly come “architettura AI a livello di sistema” in grado di trasformare uno dei settori dei servizi a maggiore intensità operativa del Regno Unito in un modello scalabile basato sul software.
Il finanziamento consentirà a Dwelly di continuare ad acquisire agenzie preservando il marchio e le relazioni con i clienti locali, offrendo quella che descrive come una via di uscita trasparente per i proprietari di agenzie.
Aumentando il numero di proprietà in gestione, Dwelly ottiene anche l’accesso a più dati per perfezionare i suoi modelli di intelligenza artificiale, rafforzando quello che sostiene sia un vantaggio combinato in termini di automazione ed efficienza operativa.
Mentre gli investitori istituzionali mostrano un crescente interesse nell’applicazione dell’intelligenza artificiale alle tradizionali industrie dei servizi, la rapida espansione di Dwelly segnala uno spostamento più ampio nel mercato degli affitti del Regno Unito verso il consolidamento, l’infrastruttura digitale e la gestione immobiliare basata sui dati.
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Dwelly si assicura 69 milioni di sterline per accelerare l’espansione del mercato degli affitti guidato dall’intelligenza artificiale
